Comprar imóvel e investir na Colômbia

Comece com uma equipe que não dependa da venda

Antes de pagar uma reserva ou um sinal, contrate assessores jurídicos e tributários colombianos independentes. O corretor promove o imóvel, enquanto o seu assessor deve examinar, em seu nome, a titularidade, os poderes de quem vende, as restrições, as dívidas e a estrutura da transação. Apoio de tradução é útil, mas não substitui a responsabilidade jurídica. Escolha assessores que você mesmo contrata e paga diretamente, para que a lealdade deles seja com você e não com o fechamento do negócio.

Verifique o imóvel e o vendedor

Analise a certidão de matrícula atual, a cadeia de proprietários, ônus, hipotecas, medidas judiciais e a identidade e os poderes do vendedor. Para apartamentos, examine o regulamento do condomínio, as atas de assembleia, as cotas extras, as restrições a aluguel por temporada e as taxas de administração em aberto. Imóveis na planta exigem revisão adicional de alvarás, obrigações da construtora, garantias e condições de entrega. Se alguém resistir a dar ao seu assessor o tempo necessário para essas verificações, trate isso como um sinal de alerta, não como mera formalidade.

Entenda o caminho do dinheiro

Confirme as condições do sinal, a sequência de fechamento, o método de câmbio e como os recursos estrangeiros devem ser registrados perante as autoridades colombianas. Peça uma estimativa completa e por escrito dos custos de cartório, registro, impostos, assessoria jurídica, bancos e corretagem. Os requisitos e procedimentos para registrar investimento estrangeiro podem mudar, então confirme o processo atual com o seu assessor e o seu banco. Não transfira dinheiro para uma conta pessoal só porque uma mensagem parece urgente.

Teste as premissas do investimento

Considere vacância, reparos, mobília, administração, seguro, impostos e variação cambial, não apenas uma diária otimista. As regras do prédio e a regulamentação local podem mudar o uso permitido, incluindo limites ao aluguel por temporada. Valorização ou renda de aluguel no passado não garantem resultados futuros. Monte cenários conservadores e otimistas para entender a faixa de resultados possíveis, não apenas o melhor caso.

O fechamento não é o fim

Depois da assinatura, confirme o registro, guarde todos os comprovantes de pagamento e de câmbio, providencie as contas de consumo e o seguro e agende as obrigações relativas ao imóvel e à renda. Proprietários não residentes podem precisar de representação contínua e gestão de documentos na Colômbia, além de um plano para lidar com declarações de impostos e correspondências administrativas enquanto estiverem no exterior.

O Gutierrez Group pode oferecer apoio jurídico, tributário e de investimento individualizado. Este guia é informação geral e não constitui aconselhamento jurídico, financeiro, tributário ou de investimento. Regras e procedimentos mudam, então confirme os requisitos atuais com profissionais qualificados antes de agir.